Nội dung
Dấu hiệu của một căn hộ bạn không thể mua - hoặc thậm chí thuê
Vấn đề nhà ở đã làm hư hỏng nhiều người. Suy cho cùng, mọi thứ liên quan đến bất động sản đều rất đắt đỏ. Chúng tôi đã tổng hợp những thủ đoạn phổ biến nhất của những kẻ lừa đảo đang cố gắng kiếm tiền từ các giao dịch nhà ở.
Những người môi giới bất động sản vô đạo đức, chủ sở hữu căn hộ và đơn giản là những kẻ lừa đảo luôn tìm kiếm ý tưởng để đánh lừa những người cả tin đang có ý định thuê hoặc mua nhà ở. Làm thế nào để không gặp rắc rối với vấn đề nhà ở, chúng tôi cùng giải quyết vấn đề này với một chuyên gia.
Nhà môi giới, nhà môi giới bất động sản
Có một số sắc thái quan trọng cần chú ý khi mua hoặc thuê nhà. Trước khi thực hiện giao dịch, hãy kiểm tra số lượng chủ sở hữu căn hộ. Bạn sẽ bị đe dọa bởi sự thay đổi chủ sở hữu thường xuyên. Chuông báo động thứ hai đáng ngờ là có nhiều người đăng ký trong căn hộ. Xét cho cùng, nếu gia đình đông người, thường thì ưu tiên đó là một ngôi nhà hoặc căn hộ có diện tích lớn hơn ngôi nhà có thể có trong tương lai của bạn.
Điểm thứ ba bạn chú ý là giá cả. Nó phải vừa đủ, không thấp hơn và không cao hơn mức trung bình của thị trường nhà đất. Đương nhiên, giá cả có thể khác nhau, nhưng mức chênh lệch này không được cao hơn 15% giá thành của căn nhà đó.
Nhưng cũng có những trường hợp đặc biệt, tế nhị hơn.
Dấu hiệu 1: tiểu sử xấu
Hãy nhớ nghiên cứu kỹ các tài liệu và tham khảo ý kiến của chuyên gia nếu căn hộ bạn định mua được thừa kế hoặc đăng ký trong đó có trẻ vị thành niên, những người chỉ có thể bị giải ngũ theo quyết định của tòa án. Sau đó, những người thừa kế khác có thể xuất hiện mà bạn không hề hay biết, và việc ồn ào về việc xuất viện cho con cái có thể kéo dài.
Để không dính líu đến đủ loại người thân của chủ sở hữu căn hộ, hãy yêu cầu anh ta công chứng vào giấy tờ rằng nếu người nộp đơn xin chỗ ở xuất hiện, chủ sở hữu sẽ tự mình giải quyết mọi vấn đề với họ mà không cần sự tham gia của người khác. bên thứ ba, tức là bạn.
Ngoài ra, một căn hộ có vấn đề là căn hộ mà những người từ chối tư nhân hóa hoặc những người thuộc tầng lớp xã hội sống: nghiện rượu, ma túy, cờ bạc và bất kỳ chứng nghiện nào khác. Có thể phát hiện căn hộ đã bị mất hoặc bị thế chấp. Bạn không cần những vấn đề này chút nào!
Dấu hiệu 2: vội vàng và thao túng
Nếu họ thúc giục bạn, không cho phép bạn cân nhắc tất cả ưu và nhược điểm, ngăn cản bạn suy nghĩ mọi thứ một cách thấu đáo và chi tiết, nhất quyết đưa ra quyết định ngay lập tức, sử dụng các kỹ thuật lôi kéo như “vâng, trong khi bạn nghĩ, ngày mai chúng tôi sẽ bán cho người khác”. ,” thì có gì đó ô uế ở đây.
Dấu hiệu 3: trả tiền trước
Đây là một trong những dấu hiệu rõ ràng nhất cho thấy bạn đã gặp phải kẻ lừa đảo. Nếu người bán hoặc chủ nhà đưa ra các điều kiện theo kiểu cổ điển “tiền mặt hôm nay, giao dịch ngày mai”, câu trả lời của bạn chỉ nên chắc chắn là “không”. Trong mọi trường hợp, bạn không nên làm điều đó, nếu không bạn có nguy cơ phải nói lời tạm biệt với tiền bạc. Và được thôi, nếu bạn thuê một căn nhà, tức là phải trả một khoản tiền đặt cọc (hoặc hai) bằng số tiền thuê nhà. Ít nhất bạn sẽ không phá sản vì điều này. Sẽ rất tệ nếu đây là một giao dịch mua bán và bạn đưa số tiền lớn cho những kẻ lừa đảo.
Dấu hiệu 4: chủ sở hữu mất năng lực
Hãy nhớ tìm hiểu xem chủ sở hữu có đăng ký với bệnh viện tâm thần hay không, nếu không bạn có thể rơi vào tình trạng ly hôn tầm thường của những kẻ lừa đảo. Sau khi mua bán, thường xuyên hơn trong cùng ngày, người thân hoặc người giám hộ của chủ nhà bị bệnh tâm thần sẽ tìm đến các trung tâm điều trị với những lời phàn nàn rằng tình trạng sức khỏe của chủ căn hộ đã sa sút nghiêm trọng. Và sau đó, họ chứng minh trước tòa rằng tại thời điểm giao dịch, chủ sở hữu không phải là chính mình và sẽ không bán căn hộ. Vì vậy, người mua có thể không có tiền và không có căn hộ vì giao dịch bị hủy.
Không có tiền – bởi vì người chủ đó có thể phủ nhận việc anh ta đã nhận tiền từ bạn. Nếu đó là tiền mặt và việc chuyển tiền không được ghi lại ở bất cứ đâu, thì bạn sẽ phải mất một thời gian dài và khó khăn để chứng minh rằng bạn đã đưa tiền.
Dấu hiệu 5: căn hộ được chia khi ly hôn
Đột nhiên, sau khi mua hoặc thuê một căn hộ, một người không quen biết có thể xuất hiện với yêu cầu dọn sạch không gian sống. Đây sẽ là người phối ngẫu cũ của chủ sở hữu. Nếu nhà ở được mua khi kết hôn thì theo luật, người bạn đời cũ có quyền chia phần của mình. Để không rơi vào những trường hợp như vậy, trong hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở, yêu cầu chủ sở hữu ghi rõ bằng văn bản rằng tại thời điểm mua tài sản, chủ sở hữu chưa kết hôn. Nếu sau này phát hiện ra điều này không đúng thì đó sẽ là lỗi của chủ xe chứ không phải của bạn. Anh ta sẽ bị coi là kẻ lừa đảo, và bạn sẽ là nạn nhân. Hãy làm mất đi sự căng thẳng của bạn, nhưng ít nhất bạn sẽ không bị thiếu tiền.
Đây chỉ là những yếu tố chính mà người mua và người thuê phải xem xét. Trong vấn đề này cũng có những cạm bẫy nhỏ hơn nhưng không kém phần nguy hiểm. Ví dụ, người mua cần đảm bảo rằng căn hộ không bị tái phát triển trái phép, không có khoản nợ nào phải trả cho căn hộ chung, căn hộ có bị tịch thu hay không, có bị bắt giữ hay không.
Kiểm tra cẩn thận tất cả các tài liệu, thu thập lịch sử của căn hộ, phân tích thị trường cung ứng và cảnh giác!