Không quan trọng bạn đã kết hôn hay chưa nhưng ở tuổi 30, bất kỳ người phụ nữ nào cũng mong muốn có tổ ấm của riêng mình. Một nơi mà bạn muốn quay trở lại, với nội thất nơi bạn đặt hương vị, cảm xúc, tâm hồn của mình. Một ngôi nhà nơi bạn biết lịch sử của từng món đồ cũng như tất cả các đường sọc và vết xước của nó. Nơi mọi thứ đều quen thuộc và quen thuộc. Nhưng nếu không có vai đàn ông bên cạnh thì sao? Hóa ra mọi thứ đều có thể! Tác giả của Wday.ru đã bị thuyết phục về điều này từ kinh nghiệm của chính mình.
Tôi 31 tuổi và đã ly hôn. Ngoài XNUMX năm chung sống, tôi còn có hai căn hộ và hai lần cải tạo. Tôi thừa nhận, việc chia tay và chia sẻ lần thứ hai còn khó khăn hơn việc ly hôn. Cô ấy chính xác là những gì tôi muốn. Và quan trọng nhất, nó có một căn bếp hoàn hảo.
Kể từ sau khi ly hôn từ vùng tôi rời đến Moscow, căn hộ lý tưởng vẫn dành cho vợ / chồng cũ của tôi. Vì điều đó, anh ấy đã trả cho tôi số tiền phải trả và ở lại sống trong một ngôi nhà lý tưởng. Tôi lại phải tìm kiếm, lựa chọn, mua, thiết kế và một từ mới cho tôi là “thế chấp”. Nhưng quan trọng nhất là việc đó phải được thực hiện một mình, không có sự giúp đỡ và hỗ trợ của đàn ông.
Cách chọn
Tôi sẽ đặt chỗ, tôi đã mua nhà ở đang xây dựng. Nó mang lại nhiều lợi nhuận hơn về mặt tài chính, và ngôi nhà mới dễ chịu hơn nhiều so với ngôi nhà thứ cấp. Nhưng khi đầu tư vào xây dựng, bạn sẽ gặp rủi ro trong mọi trường hợp. Và để làm cho nó trở nên tối thiểu, hãy có thái độ có trách nhiệm với việc lựa chọn căn hộ tương lai của mình. Vì vậy, trên trang web của tất cả các ngân hàng lớn đều có danh sách các nhà phát triển được công nhận, địa điểm, số tầng và năm đưa đối tượng vào vận hành. Đây là những ngôi nhà được ngân hàng này đầu tư tiền của mình để xây dựng. Tất nhiên, đây không phải là sự đảm bảo hoàn toàn rằng tòa nhà cao tầng sẽ được hoàn thành đúng thời hạn, nhưng ít nhất là một số.
Đầu tiên, quyết định một nơi. Xin lưu ý rằng ở các thành phố lớn hơn và gần Moscow, giá sẽ cao hơn nhiều. Sự khác biệt về số km có thể không quá 10, nhưng tính bằng tiền thì khoảng một triệu. Ví dụ: một căn hộ một phòng trong một tòa nhà mới ở Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi và các thành phố tương tự sẽ có giá khoảng 3,9 triệu rúp, và xa hơn một chút trong khu vực – Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, v.v. – bạn có thể giữ trong vòng 2,8 triệu.
Nghiên cứu địa điểm của đối tượng bạn thích, tính toán xem bạn sẽ đi làm như thế nào. Và hãy nhớ đi đến đối tượng, nhìn nó bằng chính mắt mình. Thật vậy, chủ đầu tư thường hứa hẹn về khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện, nhưng trên thực tế mọi thứ không quá màu hồng. Nếu không có ô tô thì hãy tìm địa điểm xây dựng cách nhà ga một quãng đi bộ. Bây giờ tàu điện chạy thường xuyên và đừng để chúng làm bạn sợ hãi.
Nhân tiện, đi đến công trường một mình cũng chưa đủ dễ chịu. Thông thường, văn phòng bán hàng được đặt giữa các hố, lán trại của công nhân và chó hoang. Có, những khu dân cư phức hợp như vậy sẽ có được cơ sở hạ tầng sau khi ngôi nhà được đưa vào sử dụng. Vì vậy, tốt hơn là nên nhờ một công ty thực hiện những nhiệm vụ như vậy!
Làm thế nào để có được một khoản thế chấp
Với điều kiện bạn là người làm việc bình thường (bạn đã làm việc ở một nơi hơn một năm, có lương chính thức) thì ngân hàng sẽ chấp nhận khoản thế chấp mà không gặp bất kỳ trở ngại nào. Việc thu thập tài liệu cũng không khó, khá chuẩn.
Để bắt đầu, bạn điền vào bảng câu hỏi tại ngân hàng. Nó chứa tất cả dữ liệu của bạn về mức lương, số tiền bạn muốn vay ngân hàng và đối tượng bạn định mua.
Sau khi xem xét hồ sơ và phê duyệt khoản vay, ngân hàng sẽ đưa ra danh sách các hồ sơ cần thiết. Hầu hết trong số họ luôn ở bên nhà phát triển.
Cách tính số tiền vay
Khi tham gia thế chấp, hãy nhớ rằng ngay cả khi xây dựng tốt, ngôi nhà sẽ được bàn giao cho bạn đúng thời hạn trong một số trường hợp hiếm hoi. Nói chung, cần phải tính toán kỹ số tiền thực tế mà bạn sẽ được thế chấp, có tính đến tiền thuê nhà.
Ví dụ: nếu một căn hộ có giá 2,5 triệu và bạn đặt cọc một nửa, thì khi tính toán rằng bạn nhận được 50 nghìn rúp mỗi tháng và thế chấp trong 15 năm, thì khoản thanh toán hàng tháng là 16 nghìn rúp. Theo đó, số tiền đầu tư càng ít thì số tiền thanh toán càng lớn.
Nếu bạn chỉ có 20% số tiền cần thiết (đây là khoản trả trước tối thiểu), thì với những điều kiện tương tự, bạn sẽ phải trả khoảng 26 nghìn rúp mỗi tháng.
Nhân tiện, nhiều người tìm cách vay thế chấp trong một thời gian tối thiểu, họ nói rằng họ sẽ hoàn thành việc đó càng sớm càng tốt và quên mất. Nhưng sẽ có lợi hơn nếu vay nhiều năm hơn. Hãy cẩn thận: số năm càng nhiều, khoản thanh toán càng thấp. Khoản thanh toán càng nhỏ thì càng có nhiều tiền miễn phí có thể được hoãn lại. Sau khi tiết kiệm được, số tiền này có thể được dùng để trả nợ thế chấp trước hạn. Và điều này có lợi, vì trong những năm đầu tiên, phần lớn số tiền thanh toán hàng tháng của bạn sẽ được chuyển đến ngân hàng để trả lãi và chỉ một phần nhỏ dùng để trả nợ gốc. Với số tiền tiết kiệm này, bạn chỉ có thể giảm khoản nợ chính và do đó không phải trả quá nhiều cho ngân hàng. Đồng thời, bạn cũng có thể giảm số năm nợ hoặc số tiền phải trả hàng tháng tùy theo quyết định của mình.
Dành số tiền dự trữ: bạn sẽ cần khoảng 15 nghìn để mua bảo hiểm (cho đến khi đồ vật được bàn giao, sau đó bảo hiểm sẽ có giá khoảng 5 nghìn rúp)
Tôi đã đợi một năm để lấy chìa khóa của mình. Và năm nay không hề dễ dàng. Tất nhiên, việc trả tiền thế chấp cùng nhau sẽ dễ dàng hơn. Tôi đã phải thắt lưng buộc bụng. Tôi hoãn việc đi du lịch, ngừng sử dụng một số phương pháp làm đẹp, cắt giảm bữa tối ở quán cà phê và mua sắm quần áo. Chỉ những thứ cần thiết nhất vẫn còn trong danh sách chi phí.
Sau khi nhận được chìa khóa, tôi đã mất vài tháng để sửa chữa. Nhân tiện, tốt hơn hết bạn nên đưa ngay số tiền ước tính để sửa chữa vào thế chấp, tức là hãy hỏi ngân hàng nhiều hơn một chút so với mức bạn cần, trong trường hợp bạn không còn nơi nào để chờ đợi một số tiền lớn bất ngờ vào cuối quá trình xây dựng. .
Bây giờ, đã có căn hộ riêng của mình ở vùng Moscow và nhìn lại, tôi có thể nói rằng tất cả những điều này là có thật. Đúng vậy, việc đi du lịch và các hoạt động chi tiêu thú vị khác vẫn phải hoãn lại, bởi vì bạn vẫn cần mua đồ nội thất và trả nợ sửa chữa … Không, không, vâng, và ý nghĩ tìm kiếm thêm thu nhập sẽ chập chờn, nhưng với một khoản thế chấp thì đó là quan trọng hơn là nó ổn định.