Thế chấp công nghiệp vào năm 2022 ở nước ta

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners Polina Merkeeva.

Chúng tôi sẽ cho bạn biết biện pháp hỗ trợ mới của nhà nước sẽ hoạt động như thế nào và những ngân hàng nào sẽ có thể nhận thế chấp công nghiệp vào năm 2022.

Thế chấp công nghiệp trong các thuật ngữ đơn giản là gì

Thế chấp công nghiệp là một khoản vay tiền mặt từ ngân hàng được bảo đảm bằng bất động sản. Doanh nghiệp có thể mua mặt bằng công nghiệp làm sẵn và nhanh chóng bắt đầu sản xuất. Khoản thế chấp này có sự hỗ trợ của nhà nước, tức là nó sẽ có lãi suất ưu đãi, thấp hơn so với mặt bằng chung của thị trường. Nó sẽ do nhà nước đồng tài trợ.

Điều chính về thế chấp công nghiệp với sự hỗ trợ của nhà nước

Nghị định của Chính phủ về Thế chấp Công nghiệp

Tài liệu vẫn chưa được xuất bản. Vào năm 2022, chương trình thế chấp công nghiệp đang được phát triển. Khi các cơ quan đầu mối (như Bộ Tài chính, Bộ Phát triển Kinh tế và Bộ Công Thương) hoàn thành các nội dung chi tiết và quy định, sau đó phối hợp với Thủ tướng Chính phủ, một nghị định về thế chấp công nghiệp sẽ được công bố. .

Điều kiện thế chấp công nghiệp

Hiện tại không có điều khoản và điều kiện đầy đủ cho khoản vay do nhà nước hỗ trợ này. Có một điều chắc chắn - tỷ lệ sẽ là 5% mỗi năm, theo thông báo của Thủ tướng Mikhail Mishustin. 

- Hình thức cho vay này nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghiệp, cũng như các doanh nghiệp vừa và nhỏ (doanh nghiệp nhỏ và vừa). Chính họ là những người sẽ có thể tận dụng lợi thế của chương trình tín dụng mới. Ngoài ra, các nhà phát triển bất động sản công nghiệp - nhà phát triển các khu công nghiệp và khu công nghệ công nghiệp - cũng thuộc chương trình “thế chấp công nghiệp”, bà Polina Merkeeva nói.

Yêu cầu của ngân hàng đối với người vay

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

Yêu cầu của ngân hàng đối với bất động sản

Các khoản vay ưu đãi sẽ được cấp để mua mặt bằng sản xuất sẵn từ các nhà phát triển công nghiệp (nhà xây dựng). Đó là, nó là một loại thế chấp trên các tòa nhà mới công nghiệp.

Các chương trình thế chấp công nghiệp

Bây giờ chúng ta biết về hai chương trình cho vay ưu đãi. Đầu tiên là dành cho các ngành muốn mua một trang web mới. Đối với họ, một khoản thế chấp ở mức 5% với số tiền lên tới 500 triệu rúp, trong thời hạn XNUMX năm.

Chương trình thế chấp công nghiệp thứ hai dành cho các nhà phát triển (nhà xây dựng), những người xây dựng các cơ sở công nghiệp. Họ sẽ được cấp tới 2 tỷ rúp, trong tối đa mười năm.

- Sáng kiến ​​khu vực của vùng Tver rất thú vị¹. Họ đang thực hiện chương trình “thế chấp công nghiệp” của riêng họ. Mục đích: hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng cơ sở công nghiệp mới, nhà kho, cũng như mua lại mặt bằng công nghiệp và kho vận đã sẵn sàng. Khoản vay trong trường hợp này dao động từ 20 đến 80 triệu rúp trong thời hạn 1 năm ở mức XNUMX% mỗi năm, nhưng có đảm bảo tài chính. Đồng thời, các tiêu chí lựa chọn dự án cũng như các yêu cầu đối với bên vay đã được xây dựng. Trong tương lai, chương trình này cũng có thể được coi là cơ sở của chương trình thế chấp công nghiệp liên bang.

Danh sách các ngân hàng mà bạn có thể nhận thế chấp công nghiệp

Khi quyết định về promipoteka được công bố và cơ chế trợ cấp rõ ràng, các ngân hàng sẽ quyết định có cấp các khoản vay đó hay không. Có thể giả định rằng những người đầu tiên đồng ý với họ sẽ là những người chơi lớn đã bị cắt bỏ bởi các lệnh trừng phạt trên thị trường nước ngoài. Trong những điều kiện này, số lượng khách hàng của họ đã giảm xuống, có nghĩa là việc tìm kiếm những khách hàng mới có liên quan hơn bao giờ hết.

Hơn nữa, việc thế chấp như vậy có lợi cho ngân hàng. Rốt cuộc, tỷ lệ 5% được trợ cấp. Nói cách khác, nhà nước sẽ trả thêm tiền cho ngân hàng cho người vay.

Làm thế nào để có được một thế chấp công nghiệp

Hướng dẫn này là sơ bộ, dựa trên các giả định về cách thức hoạt động của cơ chế thế chấp công nghiệp. Không có quy định chính xác ngay bây giờ. Ngay sau khi nó xuất hiện, chúng tôi sẽ cập nhật tài liệu.

1. Thu thập một gói tài liệu

Khi cho một doanh nghiệp vay vốn, các ngân hàng yêu cầu:

• điền vào một biểu mẫu theo mẫu của một ngân hàng;
• cung cấp đăng ký và các tài liệu cấu thành của một pháp nhân hoặc doanh nhân cá nhân;
• báo cáo tài chính;
• tài liệu kinh doanh.

Xét rằng đây là một khoản thế chấp, tức là một khoản vay được bảo đảm bằng một đối tượng bất động sản, rất có thể sẽ cần các tài liệu từ nhà phát triển, cũng như đánh giá chi phí của khu công nghiệp.

2. Chọn ngân hàng

Cách dễ nhất để các doanh nghiệp làm việc với các tổ chức tài chính mà họ đã có tài khoản vãng lai. Có thể ngân hàng sẽ cho vay với lãi suất thấp hơn. Vì 5% là tỷ lệ tối đa. Để “thu hút” doanh nghiệp về mình, tỷ lệ phần trăm hàng năm có thể được giảm xuống.

3. Chờ phê duyệt và đóng giao dịch

Khi tất cả các tài liệu đã sẵn sàng và người cho vay đã được chọn, tất cả những gì còn lại là để được chấp thuận. Đối với các khoản vay kinh doanh, thủ tục luôn lâu hơn so với cho vay tiêu dùng. Rủi ro cao hơn và số tiền cho vay lớn hơn. Tuy nhiên, việc các ngân hàng trì hoãn thủ tục cũng không có lợi.

lời khuyên của chuyên gia

Chúng tôi đã yêu cầu trưởng bộ phận bất động sản tại Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, bày tỏ ý kiến ​​của mình về chương trình thế chấp công nghiệp mới vào năm 2022.

“Tình hình chính trị hiện nay đã ảnh hưởng đáng kể đến sự phát triển của công nghiệp ở nước ta, cũng như hậu cần, do đó, đã có sự định hướng lại thương mại từ phương Tây sang phương Đông. 

Do đó, việc phát triển các khu vực địa lý mới và phát triển công nghiệp ở các vùng Siberia và Viễn Đông trở nên cần thiết. Về vấn đề này, nó đã được quyết định khởi động việc phát hành các khoản thế chấp công nghiệp

Có ý kiến ​​lo ngại lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng cho năm đầu tiên. Nhưng chúng ta cần chờ quyết định chính thức được công bố ”.

Các câu hỏi và câu trả lời phổ biến

Nguồn

1. Quỹ Phát triển Công nghiệp của Vùng Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/