Ưu đãi thế chấp cho các chuyên gia CNTT vào năm 2022
The government of the Federation issued a decree on preferential mortgages for IT specialists in 2022. Healthy Food Near Me has prepared a detailed analysis of who and under what conditions can take such a loan

Vào tháng 2022 năm 5, chính phủ đã công bố các biện pháp hỗ trợ mới cho các chuyên gia CNTT và đưa ra chương trình thế chấp ưu đãi. Các chuyên gia trong lĩnh vực công nghệ thông tin sẽ có thể tận dụng nó, tỷ lệ thế chấp sẽ là XNUMX%.

Thực phẩm lành mạnh gần tôi, cùng với một chuyên gia, cho biết thế chấp ưu đãi dành cho các chuyên gia CNTT vào năm 2022 và cách nhận được nó.

Nghị định của Chính phủ về Thế chấp cho các Chuyên gia CNTT

From the Decree of the Government of the Federation No. 805 of April 30, 20221 chúng ta có thể kết luận rằng nhiệm vụ của các khoản thế chấp ưu đãi về CNTT là cung cấp cho nhân viên trong lĩnh vực này điều kiện sống thoải mái. Các chuyên gia CNTT bắt đầu xem xét ồ ạt khả năng di cư do các lệnh trừng phạt, và các khoản thế chấp ưu đãi sẽ giúp giữ họ ở lại Đất nước của chúng ta. Theo các điều khoản của nghị quyết, các chuyên gia mà người sử dụng lao động được đưa vào danh sách đăng ký của các tổ chức được công nhận trong lĩnh vực CNTT2 và đang sử dụng các ưu đãi thuế, sẽ có thể được vay thế chấp với các điều kiện có lợi - lên đến 5%. 

Theo Tổng giám đốc thị trường tài chính “Vyberu.ru” Grigory Burdenko, within the framework of the program, by the end of 2024, it is planned to issue up to 50 loans for a total amount of 000 billion rubles. Decree of the Government of the Federation No. 240 dated April 805, 30 sets out the requirements for borrowers, lenders and real estate, the conditions for issuing a mortgage, as well as the rules for the interaction of banks with the operator of the program, DOM.RF.

Sự kiện thế chấp thú vị cho các chuyên gia CNTT

Thế chấp cho các chuyên gia CNTT vào năm 2022 cung cấp nhiều ưu đãi thú vị cho những người tham gia. Hãy nói về những cái chính.

Tỷ lệ thế chấp cho các chuyên gia CNTT vào năm 2022Cho đến 5%
Ai có thể nhận được khoản vay thế chấp ưu đãi dành cho các chuyên gia CNTTtuổi từ 22 đến 44 làm việc trong các công ty CNTT được công nhận
Thời hạn cho vay tối đa 30 năm
Khoản thanh toán trước tối thiểu 15%
Số tiền vay 18 triệu rúp - cho các thành phố hơn triệu đô la;

9 triệu rúp - cho các khu vực khác

Thu nhập của người đi vay Từ 150 nghìn rúp. - cho hơn triệu thành phố

Từ 100 nghìn rúp. - cho các khu vực khác

Thời lượng chương trìnhTừ tháng 2022 năm 2024 đến hết năm XNUMX

Điều kiện để được thế chấp đối với chuyên viên CNTT

Để đủ điều kiện cho một khoản vay như vậy, bạn phải đáp ứng một số điều kiện nhất định. Các ngân hàng có những yêu cầu đối với cả người đi vay và bất động sản.

Yêu cầu của ngân hàng đối với người vay

The age of the borrower is from 22 to 44 years inclusive. He must earn over the past three months before deducting personal income tax from 150 thousand rubles if he lives in a region where the population is more than 1 million people, and not less than 100 thousand rubles if he works in some other subject of the Federation.

Điều quan trọng là nhân viên phải làm việc trong một tổ chức được các cơ quan có thẩm quyền công nhận, có trong sổ đăng ký liên quan2. Đồng thời, tổ chức sử dụng lao động phải có ít nhất 7 nhân viên và tổ chức đó cũng phải có OKVED 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Bạn có thể sử dụng chương trình thế chấp ưu đãi dành cho chuyên viên CNTT một lần duy nhất. Ngoài ra, người tham gia không nên sử dụng các biện pháp hỗ trợ tương tự khác - ưu đãi, thế chấp gia đình, Viễn Đông hoặc nông thôn.

Điểm tinh tế trong giải pháp là không có danh sách các vị trí hoặc hồ sơ của nhân viên đủ điều kiện để sử dụng chương trình. Về mặt lý thuyết, ngày nay tất cả nhân viên của các công ty CNTT được công nhận, bất kể vị trí của họ, đều được vay ưu đãi. Trong khi đó, nhà nước quy định một thời điểm nhằm mục đích cắt giảm những nhân viên không phải là cốt lõi - đây là yêu cầu về mức thu nhập tối thiểu.

Yêu cầu của ngân hàng đối với bất động sản

Theo nghị quyết, các ngân hàng có thể phát hành các khoản thế chấp ưu đãi cho các chuyên gia CNTT để mua nhà ở sẵn sàng và nhà ở đang xây dựng trong giới hạn 18 triệu rúp ở các thành phố có dân số hơn một triệu người và 9 triệu rúp ở các thành phố có dân số lên đến 1 triệu người. Thời hạn cho vay tối đa là 30 năm. Khoản thanh toán trước tối thiểu là 15%.

Như vậy, với sự trợ giúp của khoản thế chấp ưu đãi dành cho nhân viên CNTT, bạn có thể mua một căn hộ trên thị trường sơ cấp từ chủ đầu tư theo thỏa thuận cổ phần hoặc theo hợp đồng mua bán. Chương trình áp dụng cho nhà phố mới và nhà ở riêng lẻ. Chúng cũng cần được mua từ nhà phát triển. Chương trình không áp dụng cho ngôi nhà thứ hai.

Danh sách các ngân hàng mà bạn có thể nhận thế chấp cho các chuyên gia CNTT

Không phải tất cả các tổ chức ngân hàng đều phát hành các khoản thế chấp ưu đãi cho các chuyên gia CNTT. Dưới đây là danh sách các ngân hàng hợp tác với chương trình trong năm 2022:

Sberbank“Ngân hàng Alfa”
VTB“Ngân hàng Absolut”
“DOM.RF”"Rosbank Dom"
"Khai mạc"Ngân hàng Gazprombank

Làm thế nào để có được một khoản thế chấp cho các chuyên gia CNTT

Bất kỳ ai muốn mua một ngôi nhà mới và thuộc đối tượng đặc quyền với tư cách là nhân viên CNTT cần phải thu thập một gói tài liệu và hoàn tất giao dịch. Chúng tôi cho bạn biết làm thế nào để làm điều đó. 

Chỉnh sửa tài liệu

Đây là bộ tiêu chuẩn: 

  • hộ chiếu;
  • TUYẾT;
  • Trợ giúp 2-NDFL;
  • trích từ sổ làm việc;
  • bản sao hợp đồng lao động; 
  • giấy chứng nhận tổ chức có tên trong sổ đăng ký công ty CNTT được Bộ Phát triển Kỹ thuật số công nhận;
  • giấy đăng ký kết hôn, khai sinh của các con (nếu ngân hàng yêu cầu).

Hướng dẫn từng bước một

  1. Ở bộ phận kế toán của đơn vị bạn cần chụp bản sao hợp đồng lao động, bản sao sổ làm việc, giấy xác nhận thu nhập theo mẫu 2-NĐFL.
  2. Trong cùng một nơi, bạn cần yêu cầu giấy chứng nhận của tổ chức có tên trong sổ đăng ký công ty CNTT và bản sao trích lục từ sổ đăng ký của Bộ Phát triển Kỹ thuật số. Đảm bảo kiểm tra mã TIN của pháp nhân trong chứng chỉ và trích xuất từ ​​sổ đăng ký có khớp nhau không.
  3. Với hộ chiếu và giấy chứng nhận kết hôn và khai sinh con cái, nếu có, bạn cần đến ngân hàng mà bạn đã chọn để hoàn tất giao dịch. Thường sẽ có lợi hơn nếu bạn áp dụng ở nơi bạn có dự án lương.
  4. Trong trường hợp tự xây nhà bằng hình thức vay thế chấp, bạn cần tìm hiểu riêng yêu cầu của ngân hàng kiểm định công trình và nhà thầu xây dựng.
  5. Sau khi kiểm tra các giấy tờ, căn hộ hoặc ngôi nhà mà bạn muốn mua sẽ được chọn.
  6. Chuẩn bị cho việc đăng ký thế chấp một khoản thanh toán ban đầu ít nhất là 15% số tiền hợp đồng - từ quỹ của chính bạn, vốn thai sản hoặc hỗ trợ tài chính từ khu vực hoặc chủ lao động.
  7. Lập một hợp đồng và đọc nó một cách cẩn thận. 

Lời khuyên của chuyên gia cho các chuyên gia CNTT khi vay thế chấp

- Không còn nghi ngờ gì nữa, các điều khoản thế chấp ưu đãi rất hấp dẫn đối với các chuyên viên CNTT. Nhưng trước khi áp dụng, cần đánh giá khả năng thanh toán và triển vọng tài chính của chính bạn. Tốt nhất, không nên dùng quá 40% thu nhập hàng tháng của gia đình để trả nợ thế chấp, cảnh báo Dmitry Veselkov, Giám đốc Chương trình Thế chấp và Cho vay Ngân hàng tại Metrium.

Chuyên gia cũng khuyên bạn nên vay tiền từ ngân hàng mà bạn nhận lương. Điều này sẽ giúp tránh việc chuẩn bị thêm một gói tài liệu. 

Các câu hỏi và câu trả lời phổ biến

Dmitry Veselkov answered Healthy Food Near Me journalists on important questions regarding preferential mortgages for IT specialists.  

Tỷ lệ thế chấp cho các chuyên gia CNTT vào năm 2022 là bao nhiêu?

Lãi suất cơ bản cho các khoản thế chấp ưu đãi dành cho các chuyên gia CNTT là 5%. Tuy nhiên, nó có thể được giảm bớt thông qua trợ cấp từ chính quyền khu vực, cũng như các chương trình đặc biệt từ các nhà phát triển và ngân hàng.

Decree of the Government of the Federation of April 30, 2022 No. 8051 có những trường hợp lãi suất có thể được tăng lên. Chúng bao gồm việc sa thải khỏi một công ty CNTT và không cung cấp thông tin về việc làm trong một tổ chức tương tự khác trong vòng ba tháng, hoàn trả thu nhập bị mất, cũng như đăng ký cam kết về quyền yêu cầu theo DDU.

Có thể tái cấp vốn cho khoản vay thế chấp đã phát hành không?

Không có quy định nào trong Nghị định của Chính phủ cho phép hoặc cấm việc sử dụng loại hình thế chấp ưu đãi này để tái cấp vốn cho một khoản vay đã được cấp. Đó là, bây giờ không có khả năng như vậy. Một chuyên gia CNTT có quyền bán một ngôi nhà hiện có đã được thế chấp và mua một căn hộ mới bằng cách sử dụng một khoản vay ưu đãi.

Có thể mua nhà ở thứ cấp trong một khoản thế chấp cho các chuyên gia CNTT không?

Với sự trợ giúp của một khoản thế chấp ưu đãi dành cho các chuyên gia CNTT, bạn chỉ có thể mua một căn hộ trong một tòa nhà mới (bao gồm một tòa nhà đã được ủy thác), một tòa nhà dân cư hoặc một căn nhà phố từ một nhà phát triển và cũng có thể sử dụng những khoản tiền này để trả cho việc xây dựng nhà ở nông thôn theo thỏa thuận với pháp nhân hoặc doanh nhân cá nhân. Nó chưa áp dụng cho thị trường thứ cấp.

Nguồn

  1. Decree of the Government of the Federation No. 805 of April 30, 2022. URL: http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf 
  2. Đăng ký tổ chức được công nhận hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin. URL: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/

Bình luận